Советы юриста по вопросу перепланировки квартиры

Скоро будут узаконивать перепланировки по новым правилам. Это действительно так? Что изменится: появятся послабления в законе или, наоборот, новые запрещающие статьи? Да, действительно, 21 сентября этого года было принято решение упростить порядок согласования перепланировок.

Проект постановления правительства фактически начнет действовать с 1 декабря 2016 г., но уже сейчас он доступен для ознакомления.

Данное постановление дополняет, упрощает и конкретизирует все предыдущие нормативные акты, принятые относительно устройства перепланировок в многоквартирных домах.

В частности, большая часть переделок, которые до этого осуществляли по эскизу, больше не потребует согласования.
К таким видам переустройства относят: монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, которые не граничат с мокрыми зонами;
— организацию и заложение проемов в ненесущих стенах:
— установку кондиционера;
— остекление балкона или лоджии;
— перенос или расширение площади кухни над нежилым помещением.

К ним также относят замену окон, в том числе с изменением конфигурации рамы, и перенос радиаторов отопления и сантехнического оборудования в пределах санузла. Но результаты переделки придется вносить в план БТИ, предварительно получив акт приемки от горжилинспекции.

При этом абсолютно любая переделка в квартире будет проверяться инспекторами горжилинспекции на соответствие строительным нормам.

Если она будет признана несоответствующей действующему закону либо угрожающей здоровью и комфортному проживанию других жильцов, то в приемке будет отказано, а переделку потребуют привести в первоначальный вид либо назначат штраф.

Например, планируете продавать квартиру. Все согласования сделаны. Нужно ли будет по новым правилам оформлять такую переделку?

Согласно новому упрощенному порядку оформления перепланировок, который вступит в силу 1 декабря 2011 г., остекление балкона или лоджии больше не потребует согласования. Но вам придется получить новый план БТИ, в котором данная переделка будет учтена.

Для этого необходимо вызвать сотрудника жилищной инспекции, который проведет приемку. Он обязан проверить переустройство на соответствие строительным нормам и выдать вам акт о том, что была произведена перепланировка.Затем на основании этого документа вы обязаны внести изменения в план БТИ.

Пока подобные мероприятия планируют проводить именно таким образом. Но так как данное постановление еще не вступило в силу, возможны некоторые изменения. Это может коснуться приведения в соответствие административного регламента и утверждение его правительством.

Есть такие вопросы как, о смене электрической плиты на газовую и перенесение ее в другое место. Ранее такие переделки выполняли по эскизу. Теперь нам не нужно будет ее оформлять? Нет, это не так.

Перестановку, а тем более замену электрической плиты на газовую по новому порядку согласования перепланировок теперь придется оформлять по проекту.

Усложнение в данном случае порядка согласования связано с тем, что плиты — это приборы повышенной опасности, их самовольный перенос и замена могут угрожать жизни и здоровью жильцов дома.

Кроме того, эти действия влекут за собой изменение нагрузки на действующие коммунальные сети и новый порядок расчета оплаты за услуги.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *