В каких городах России инвестировать в краткосрочную аренду?

Ответ прост — в тех, кто привлекает большинство туристов. Эксперты рекомендуют такие города, как Москва, Казань, Санкт-Петербург.
Конечно, краткосрочная аренда может быть вызвана соблазном владельцев квартир в Екатеринбурге, которая набирает популярность не только как динамично развивающийся современный город, но прежде всего как место расположения многих крупных компаний и корпораций, постоянно ищущих краткосрочные квартиры для своих иностранных сотрудников. Советуем вам сайт компании Realtis, данная компания занимается недвижимостью на протяжении 10 лет в Белоруси. На их сайте вы сможете снять квартиру в Минске без посредников.
Самые большие выгоды от краткосрочной аренды могут рассчитывать те, кто инвестирует в недвижимость с видом на горы, море или туристические достопримечательности.

Краткосрочная аренда — расчеты по налогам

Арендодатели на короткий период должны быть готовы платить более высокие налоги  Согласно интерпретации некоторых налоговых органов, лица, предлагающие квартиры на таких порталах, таких как airbnb или Booking.com, должны учитываться как предприниматели, тем самым теряя возможность выбора более низкой фиксированной ставки в размере 8,5%.
По словам чиновников, это связано с тем, что такая плановая и систематическая аренда — это не что иное, как … экономическая деятельность.
Доходы от краткосрочной аренды для туристических целей могут быть урегулированы тремя способами:
в соответствии со ст. 12 п. 1 балл 2 лит. e от фиксированного налога на доходы физических лиц за услуги по размещению в размере 17% от дохода, без возможности уменьшить его за счет расходов на содержание жилья, коммунальные услуги или плату за уборку. В этом случае мы должны подать соответствующее заявление в офис, заплатить авансовый налог и вести учет дохода. В следующем году, до 31 января, мы должны подать налоговую декларацию (НДФЛ-28);как часть индивидуальной предпринимательской деятельности физического лица, облагаемого налогом на общих условиях, суммирования доходов из других источников и уплаты налога на них по ставкам 18% или 32%, если общий доход превышает 85 528 злотых в год;в рамках деловой деятельности, рассчитанной на основе единого налога — без объединения с другими источниками дохода, уплачивая налог в размере 19% независимо от дохода.
Прибыльный праздник, несмотря на объем работы
Краткосрочная аренда жилья требует некоторой работы. Необходимо, например, позаботиться о страховании недвижимости и удовлетворить дополнительные требования страховщиков, такие как установка противоугонных замков. После каждого арендатора вам также необходимо будет очистить, устранить любой ущерб и заменить использованное оборудование, чтобы квартира была столь же привлекательна для последующих гостей.
Тем не менее такое решение может принести значительную прибыль. Когда студенты отправляются в отпуск, стоит подумать о том, чтобы превратить вашу собственность в конкуренцию за гостиничный номер — особенно в городах, которые привлекают туристов со всего мира .
ОБНОВЛЕНИЕ: Краткосрочная аренда — новые правила и ограничения в ближайшее время?
Согласно сообщениям СМИ от июня 2018 года, Министерство спорта и туризма готовит поправку, которая будет налагать дополнительные ограничения на частных арендаторов. Хотя точные данные пока не известны, министерство не скрывает, что краткосрочная аренда квартир хочет выглядеть так же, как и для предоставления услуг по размещению. Новые правила (которые, согласно первоначальным объявлениям, должны вступить в силу в конце 2019 года) будут налагать аналогичные обязательства на арендодателей, как в случае с гостиницами. Это будет необходимо, в частности регистрации мероприятий и периодической проверки, чтобы проверить, соответствуют ли помещения необходимым санитарным или противопожарным требованиям.
По словам чиновников, новые правила необходимы для борьбы с «серой зоной» и для выравнивания шансов отельеров, которые все чаще жалуются на неравномерную конкуренцию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *